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电子商务新政出台,你朋友圈的微商也要注册纳税了?

来源:   日期:2019-03-06 08:41:48
导语:  
地产新观察 宁波地产新观察



宁 波 地 产 新 观 察

买 房 路 上 好 帮 手


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微商,代购列入电商范畴,需合规经营


831日,十三届全国人大常委会第五次会议表决通过《中华人民共和国电子商务法》(以下简称电商法),将于2019年1月1日起施行其中,对电子商务经营者、电子商务合同的订立与履行、电子商务争议解决、电子商务促进、法律责任等进行了详细规定。根据规定,所有电子商务经营者都应当依法办理市场主体登记、依法履行纳税义务,并依法享受税收优惠。如果从事经营活动,依法需要取得相关行政许可的,还应当依法取得行政许可。也就是说,除了淘宝、京东等电子商务平台,微商、代购、甚至直播平台等从业人员都被列入电子商务经营者范畴,都要持证经营,必须去工商部门进行市场主体登记,微商、代购有了新的专业称谓——电子商务经营者,也要进行工商登记,依法取得相关许可并纳税。一旦违规,最高将罚款200万。


很多朋友平时都会找代购和微商买各种化妆品、包包、球鞋、数码产品……当然,每个人的朋友圈也都有不少做代购和微商的小伙伴。然而,如此一来,印象中的微商、代购通过在家办公甚至刷个朋友圈,实现业务吸金的电商的“野蛮生长”时代即将成为过去。那么,实现合法合规经经营,就需要注册实体地址,而登记的实体地址需要的是商业性质的实体据悉,京沪是明确拒绝住宅注册公司,而宁波目前好像可以,但是限制因素较多,如经营期限只能核定两年。所以为了抢占先机,选择商业性质的实体地址进行注册意义重大。

 

然而,微商、电商一般都是小本经营,资金投入较少,规模不大,人员也不多,对商业性质的实体地址大小也不需要太大;如此一来,选择地理位置佳,面积、投入成本可控的写字楼成了首要考虑的问题。那么,究竟是去租商业性质的写字楼还是购买呢?如果买的话,后期要转让是否简便,资金运转是否灵活?


如此一对比,买写字楼明显优于租写字楼。为了长远的做好做实电商平台,未雨绸缪的电商企业想必心中都有了答案。那么,在宁波这个新一线城市,何处寻觅面积可控,投入较少,资金运转相对灵活,核心地址,昭示性强,后期又便于出租或转让的写字楼产品呢?



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写字楼需求将井喷,哪里才是最佳选择?


新政出台,无疑市中心不限购、不限贷的小面积,低总价的写字楼将迎来一波浪潮?那么哪里才是最佳选择呢?据悉,地处三江口的金隅·大成时代写字楼满足您对写字楼的所有想象,精明的宁波人都知道,三江口的优质物业从来都是最稳妥的选择,但无奈近几年,此片区写字楼供应急缺,一般都是开发商自持后进行出租,即便有在售楼盘,动辄面积200平米以上,对于微商、直播平台等中小规划的电商企业而言,无论购置或者租用都是压力巨大。


  (效果图)


  (效果图)

金隅·大成时代写字楼地处宇宙中心三江口板块,紧邻宁波大剧院,周边商业配套,附近旁的北岸财富中心,星街坊、来福士广场,租金已达3.1/㎡·天。以此推算,金隅·大成时代写字楼年回报率约6%,即便今后不自用,出租收益也是相当可观,具有保值率高、抗风险能力强的特点。电商企业主购买一两套作为公司经营场所,既能解决工商登记,又是资产沉淀保值增值的妥善选择。财力雄厚的企业主可以购买半层或整层,自用的同时,也可以将单间或几间进行出租,自用投资两相宜。


除了【不限购】【小面积】【低总价】这些特点,这座三江口的写字楼还集万千宠爱于一身:交通便利,商圈云集,一线姚江,五园环抱,写字楼大堂精装5A配置,自带风情商街......


 (实景图)


(实景图)


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据悉,目前整体项目已进入外立面施工收尾阶段,三幢全玻璃幕墙写字楼傲然绽放于姚江之畔,成为三江两岸一张靓丽的城市名片。整体项目已进入准现房销售阶段,看的见国企品质匠心缔造,即买即收益尽在运筹帷幄之间。



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24套别院产品继写字楼后优雅绽放,倾城瞩目


宁波的圈内限购政策使大批投资者无缘三江口产权住宅。能在风情万种的三江口实现居住梦想是很多宁波人梦寐以求的理想,尤其是在别墅土地供应稀缺的大背景下,城市别墅已经成为少数派潮流而备受追捧。此次,金隅·大成时代商墅于三江之芯优雅绽放,将商业、居住、办公多功能融合,真正实现产品的创新。

 

(效果图)

24套合院产品,有天有地,面积分175、225㎡两种,地上仅两层,层高4.5米,这个层高一层其实相当于两层了。可以自由分割,提高利用率,同时赠送入户庭院,美观雅致,格调非凡,另外赠送地下室夹层,露台等;本身商墅的得房率就高达95%,如果把这些附赠面积算上,使用率将达到达到160%


而地上2层符合我们传统的居住习惯,在家的尺度刚刚好,避免了很多3-4层形态的别墅在家中不停奔忙的景象。而这样合理的面积大小,恰好满足一家四口或者2代同堂的居住需求,大小可谓刚好适合。别墅生活的诗意盎然光想象就让人如痴如醉。


效果图)

此外,商墅不仅可以居住,也可以用于商业用途。高端业态需要线上注册,而线下同步需要高端展厅,以便提供现场体验。现阶段,连马云都开始做线下高端实体体验店了,宁波位于明州里和东岸里的盒马生鲜去年已经开始营业,人气非常高。南部商务区也不乏一些线上线下同步的高端服装定制店、运动体验馆等,现阶段线上线下同步的实体店已然成为趋势。


(图片来源于网络)

此类产品适合具有一定规模的企业主,企业的客群则为追求高端体验感的城市高净值人群。


久仰不如亲鉴,据悉,金隅大成时代合院样板房现已对外开放,静待品鉴。即刻起至中秋期间莅临参观样板更有好礼等您。





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